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¿Qué es el modelo 184?

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03 Diciembre 2019 1844 votos

¿Aún no sabes que es el modelo 184? Si es así, no te preocupes, ya que hoy aprenderás qué es y cómo debes llenarlo. Te vas a sorprender de lo fácil que es. 

Empezaremos por decir que el llamado “modelo 184”, no es más que la declaración tributaria que presentan o deben presentar obligatoriamente todas aquellas entidades  que se encuentren en régimen de atribución de rentas, que sus rentas superen los 3000 euros, y que estén constituidas en España o en el extranjero. 

Por lo tanto, si tu comunidad cumple con lo mencionado anteriormente, debes cumplir con este modelo. El cual se trata de una declaración de carácter informativo, que incluye:  

Principalmente los datos de tu comunidad de vecinos, es decir, este primer apartado es informativo. Seguidamente, se deberá incluir la cantidad de las rentas generales que se obtienen por la comunidad de propietarios. Así como la renta individual de cada uno, y la retención del IRPF según corresponda. 

 

¿Cómo llenar el modelo 184? 

Para llenar este formato, debes empezar con tu identificación, allí se incluirán tus datos personales, tu dirección o domicilio fiscal, debes indicar el año al que corresponde la declaración que estás realizando, al igual que deberás adjuntar una fotocopia del DNI, si el procedimiento se hace en físico, si se realiza de forma online no es necesario este paso. 

Seguidamente debes especificar cuál es el tipo de identidad de rentas que te corresponda, es decir, si está constituida en el extranjero o es nacional. Para completar esta apartado del formulario, Hacienda te ofrece varias opciones:  

  • Si es Comunidad de Bienes.
  • Si es una Sociedad Civil. 
  • Si es una herencia yacente. 
  • Si se trata de una Comunidad de Propietarios. Si eliges esta opción, además deberás indicar cuál es la actividad que se lleva a cabo y si tributa o no impuestos de sociedades. Así como indicar la cifra que recibe el negocio como importe neto. 
  • Y si no consigues ubicarte en ninguna de estas opciones, está la que indica “Otras”. Esta se incluyó para hacer referencia a todas aquellas propiedades que no se puedan catalogar con las expuestas anteriormente.

Después de que indiques el tipo que te corresponde, es el turno de la declaración complementaria, o también conocida como sustitutiva. Este apartado se debe llenar solo si te aplica. Ya que esta se hace solo si te ha faltado incluir algún dato en alguno de los apartados anteriores, o tengas algún error que debe ser sustituido. 

Después de este paso, debes dar un resumen de los datos que ya se han incluido en la declaración. ¿Y cómo lo hago?, esto se hace incluyendo el número de miembros total de la comunidad de propietarios. 

Y como toda comunidad debe tener un representante, éste será quien figure dentro del documento, es decir, de presentarlo. Si tú eres el representante, no te preocupes, porque la responsabilidad será igualmente de todos. 

Pero si aún no tenéis un representante, no pasa nada, porque tampoco será un problema, ya que puede ser cualquier integrante de la comunidad o un profesional especialista en el área de servicio de comunidades de vecinos. Una vez que se tenga el nombre del representante, se deberán incluir también sus datos.  

Una vez terminados estos pasos, se deben indicar datos más financieros. Ya que es el momento de incluir los datos de las rentas obtenidas por la cantidad de propietarios que conforman la comunidad. En este apartado tendremos que empezar a separar los tipos de renta según su procedencia. 

Empezaremos a distinguir entre los Rendimientos de capital inmobiliario, los rendimientos por actividades económicas, las ganancias y pérdidas patrimoniales y la retención de ingresos a cuenta. 

Para incluir los rendimientos de capital inmobiliario, se suman los ingresos íntegros,  así como los gastos y se consigna la renta atribuible. Para los Rendimientos de actividades económicas, estos se aplican si la comunidad de propietarios ejerce alguna actividad económica específica. 

Si esto ocurre, tendréis que rellenar los datos que hacen referencia al régimen de determinación de rendimiento, la clave del tipo de actividad y todos los demás datos que se indican en este apartado. 

Cuando hablamos de ganancias y pérdidas patrimoniales, nos referimos a todas aquellas pérdidas que se derivan del traspaso de elementos patrimoniales. Y las retenciones e ingresos a cuentas, son los importes de las retenciones o todos los ingresos a la cuenta IRPF que tenga la comunidad. 

Es un formato bastante extenso, pero como puedes ver no es complicado, ya casi hemos terminado, y ahora es el turno de la Relación de miembros de la comunidad. En este apartado, se incluyen los datos personales de cada uno de los miembros de la comunidad. Y para terminar, se incluyen también los Rendimientos, deducciones y retenciones atribuibles, es decir, ganancias, pérdidas, deducciones, retenciones y demás que estén relacionados con la comunidad.  

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