El portal inmobiliario misoficinas.es ha realizado un estudio sobre las búsquedas de locales en venta durante el primer trimestre de este año, comparándolo con el mismo periodo del año anterior. El informe recoge información de búsquedas de locales en venta, que contribuirá a orientar a aquellos que deseen alquilar, comprar o vender este tipo de inmuebles en España.
En cuanto a la metodología del estudio, para evitar la inclusión de elementos no significativos, el cálculo de los promedios excluye los casos extremos en cuanto a superficie y a nivel de renta para evitar desviaciones.
Los precios que se muestran reflejan las expectativas de los propietarios y los clientes, no incluyen ninguna negociación y pueden diferir de las rentas reales encontradas después de firmar un contrato de arrendamiento.
Mercado de locales global
En 2018 la Comunidad de Madrid fue líder en creación de empresas, lo que favoreció que, tanto en alquiler como en venta, sea Madrid la provincia que más ha captado la atención de las empresas y emprendedores a la hora buscar un local (31% en alquiler y 13% en venta), seguido de Barcelona.
En este sentido, destaca el hecho de que el mercado de locales en alquiler está mucho más concentrado en Madrid y Barcelona que el de venta. Si en 2018 la suma de ambas provincias alcanzaba el 53% del total de búsquedas a nacional de locales en alquiler, en venta representaba poco más del 25%, mientras que en 2019 estas cifras se reducen hasta algo menos del 42% en el caso del alquiler y el 21% en el caso de la venta.
En el caso de los locales en venta, esta derivación de las búsquedas por parte de los clientes desde Madrid a otras provincias ha ocasionado que la superficie media se incremente en un promedio del 4%, desde los 238 hasta los 248 metros cuadrados, mientras que el precio medio a nivel nacional se reduce en un 9% hasta los 850,86€/ m2.
En el caso del alquiler, el incremento de la superficie deseada se incrementa un 13%, hasta los 271 metros cuadrados, mientras que el precio se incrementa tímidamente desde los 9,05€/m2/mes hasta los 9,17€/m2/mes.
Mercado de locales en Madrid
Durante el primer semestre de 2018, los locales en Madrid en ventamás demandados de la provincia contaban con una superficie de 297 metros cuadrados a un precio medio de 1.769 €/mes, mientras que, en el mismo periodo de este año, el promedio de superficie buscada y su precio medio es de 299 metros cuadrados y 1.696€ por metro cuadrado.
Esta disminución en el precio se produce porque la misma descentralización que se produce a nivel nacional ocurre dentro de la provincia, donde se han derivado búsquedas desde la capital a otros municipios madrileños.
Por otro lado, la estabilidad del mercado de venta contrasta con el mercado de alquiler, que ha visto como la superficie demandada ascendía un 26%, a la vez que el precio ascendía desde los 12,84 €/mes hasta los 14,10€.
Mercado de locales en Barcelona
Barcelona sigue un comportamiento similar a Madrid. En el caso de los locales en venta en Barcelona, la superficie entre 2018 y 2019 se incrementa un 4%, desde los 238 hasta los 248 metros cuadrados, mientras que el precio por metro cuadrado disminuye un 5% hasta los 1.132,45 €/m2.
En el caso del alquiler, la superficie media demandada por los clientes era de 243 metros cuadrados, cifra que se eleva hasta los 306 en el mismo periodo de 2019 (un 26% más), mientras que el precio entre ambos ejercicios se incrementa un 10% desde los 12,84 €/m2 hasta los 14,10€/m2.
